 Эксперты уверены, что большинство элитных домов на рынке на самом деле таковыми не являются, хотя и выставляются на продажу по элитным ценам в $3-7 тыс. за кв. м.
Застройщики завышают статус объектов в расчете на то, что покупатель имеет минимальное представление о признаках, которым должен соответствовать объект того или иного класса. Если учесть, что ценовая разница между классами составляет 40-60%, тогда позиция застройщиков становится понятной.
Многие игроки объявляют построенный объект элитным, апеллируя к хорошему месторасположению, игнорируя отсутствие сопутствующей инфраструктуры.
Основной причиной возникновения псевдоэлитного предложения является отсутствие единой классификации жилья. Классификация, которая дается в государственных строительных нормах, не отвечает действительности. В апреле прошлого года Украинская строительная ассоциация (УСА) разработала свой классификатор.
Согласно этой классификации УСА, жилую недвижимость следует разделять на пять классов (социальное жилье, экономкласс, бизнес-класс, премиум-класс и de luxe), принадлежность к которым определяется соответствием семи основным критериям: месторасположение, строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов, обустройство здания и придомовой территории, социальная инфраструктура здания, материалы и оборудование, техническая инфраструктура.
Однако застройщик может принимать или не принимать этот классификатор. Так что, удержать застройщика от завышения статуса дома может только рынок.
Источник: City24 |
