 Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 05 по 12 февраля индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 12 $/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 2388 $/кв.м.
Ситуация на рынке вторичной недвижимости не изменилась. Однако, не смотря на низкую активность рынка, цены предложения по-прежнему растут. Темпы роста цен на столичную недвижимость умеренные и составляют 0,5% за неделю.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.
Индекс ценового ожидания вторичной жилой недвижимости Киева за прошлую неделю незначительно снизился и составил 0,5%. Значение индекса ценового ожидания Киева указывает на стабилизацию цен, однако, учитывая ретроспективную динамику индекса, можно говорить о вероятности дальнейшего планомерного повышения стоимости вторичного жилья столицы.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании «Канзас» выражается в процентах за месяц.
Значение индекса доходности за январь 2007 г. составляет 4,7% за месяц. Такой высокий показатель прибыльности дает рост цен, а так же повышение стоимости аренды жилой недвижимости Киева. При столь высоких темпах роста цен недвижимость остается самым ликвидным вложением капитала. Ни один банковский депозит на сегодня не дает таких высоких процентов. По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на декабрь 2006 г. составила 10,0 % годовых, т. е. 0,83%/мес., что почти в 5,64 раз меньше, чем доходность вторичного киевского жилья в январе 2007 года.
Демонстрируемые недвижимостью темпы роста цен делают недвижимость одним из самых эффективных инструментов вложением капитала. Более того, на данном этапе даже приобретение недвижимости с помощью кредитных механизмов позволяет получать прирост капитала, поскольку готовые темпы роста столичного жилья значительно превышают кредитные ставки банков.
Источник: kanzas.ua | 
