 Cегодня на частный сектор, по разным оценкам, приходится 10-15% ипотечных ссуд, и выдача займов под покупку загородной недвижимости становится едва ли не самым перспективным видом ипотечного кредитования.
Спрос на коттеджи и виллы подстегивает выравнивание цен: сейчас можно приобрести загородный дом по цене киевской квартиры. Правда, обратной стороной проживания за городом является низкий уровень инфраструктуры и загруженность транспортных магистралей. А также сложности с оформлением кредита на покупку домика в деревне.
Желающих жить поближе к земле с каждым годом все больше. Одни приобретают готовый коттедж, другие строят его собственными силами. И все это можно сделать в кредит. Для банков же этот сегмент рынка в ближайшем будущем обещает стать наиболее перспективным. Уже сегодня в ряде банков доля таких кредитов занимает 10-15% от общего объема ипотечных портфелей и имеет тенденцию к росту. Единственное, что сдерживает этот сегмент ипотечного кредитования, - отсутствие свободного рынка земли, формирование которого депутаты в очередной раз отложили. На этот раз до 2008 г. Для банкиров - это сложности с оформлением залога, для их клиентов - дополнительные расходы при оформлении кредита под покупку или строительство загородного дома или дачи. Поэтому при таком кредитовании гораздо больше юридических требований к документам и проектно-сметной документации, чем при стандартной ипотеке. Основное требование - земля должна быть в собственности или хотя бы в аренде как минимум на 49 лет с правом дальнейшей приватизации.
У человека, решившего переехать на ПМЖ за окружную дорогу, есть три возможности: купить коттедж в одном из строящихся городков, сходить на вторичку за готовым загородным особняком или купить земельный участок, на котором потом самостоятельно выстроить дом своей мечты. Рассмотрим все три варианта с точки зрения затрат времени, денег и нервов.
Проще всего оформить ипотечный кредит на постройку дома в коттеджном городке. Залогом в этом случае становится приобретаемый коттедж, ставка кредитования устанавливается индивидуально с учетом конкретного проекта, а сам займ оформляется в предельно сжатые сроки (три недели). Но даже в этом случае получить кредит легче, если коттедж уже построен, а не находится в стадии заливки фундамента, поскольку банки с некоторой опаской относятся к недостроенному жилью. К тому же при покупке коттеджа покупатель приобретает только строение (!), а земля остается в собственности владельцев городка.
Правда, финансисты признаются, что пока опасаются делать ставку на программы по ипотечному кредитованию коттеджных новостроек: слишком много неурегулированных вопросов. Например, в земельном законодательстве нет понятия «коттедж», нет порядка в присвоении почтовых адресов. Поэтому, когда речь заходит о кредитовании строящегося жилья, круг потенциальных кредиторов сужается буквально до пяти-шести банков. Строительная компания, возводящая городок, обычно заключает договор с двумя-тремя банками, из которых потенциальному владельцу коттеджа и придется выбирать кредитора. Короче говоря, разгуляться особо негде, хотя банкиры и утверждают, что насильно заставить покупателя оформлять ипотечный кредит в конкретном банке застройщики не могут. Им, мол, главное получить деньги, а от кого именно - не так уж важно.
Источник: http://www.domik.net |
