 Основным двигателем цен на квартиры в Украине в настоящее время являются банковские кредиты.
Только в январе-апреле этого года банки увеличили портфели кредитов физлицам на 21,4% или на 21,16 млрд грн, львиная доля которых пошла на жилье в кредит . За прошлый год прирост составил 134% - с 33,5 млрд грн до 78,5 млрд грн, несмотря на то, что процентные ставки в Украине намного превышают средние для Европы уровни в два раза.
Напомним, что в 2006 году цены на жилье в Киеве увеличились на 60% до 2 302 долл. за кв. м., в основном за счет роста цен на квартиры среднего и дорогого сегментов. В результате, минимальная средняя стоимость квартир в Киеве превысила цены в таких европейских столицах, как Брюссель, Хельсинки, Берлин, Вена и др. При этом, ВВП на душу населения - наиболее ощутимый для рядового гражданина показатель экономического развития страны, - в этих странах превышает украинский в 13-15 раз.
Рост цен, который наблюдался в Украине, объясняется риэлтерами дефицитом жилых метров в Украине, и в Киеве в частности. В то же время, рассматривая статистику количества квартир на душу населения, эксперты Укрсоцбанка отмечают, что сложно определить наличие какой-либо зависимой связи между насыщенностью страны квартирами и ценами на них. Так, при примерно аналогичном соотношении квартир к населению, жилье в Брюсселе (столице ЕС) стоит на 40% дешевле.
Источник: http://www.uabanker.net |
