 Такого столица не видела со времен дефолта 1998 года. Риелторы — в шоке. Никто не хочет покупать квартиры по абсурдно высоким ценам, которые ныне установились в столице.
Хотя уж кому, а торговцам недвижимостью как раз самым первым выгодно до последнего не признаваться, что квадратные метры подешевеют. Это их хлеб с маслом. Но даже они уже не в состоянии игнорировать очевидное: ситуация зашла в тупик. Аналитики прогнозируют продолжение стагнации рынка на протяжении всего июня. И самая большая печаль брокеров состоит в том, что цены на квартиры оторвались от возможностей большинства потенциальных покупателей.
Попросту говоря, предложение на рынке стремительно растет, а спроса нет. То есть, по логике, цены должны наоборот снижаться. Но в том-то и дело, что именно столичная недвижимость всегда отличалась "независимостью" от законов экономики. Например, некоторые аналитики склонны обвинять в происходящем... средства массовой информации, которые, дескать, раструбили на каждом углу о неизбежном снижении цен на жилье. Ну, скажем, печатное слово действительно всегда имело авторитет у народа, но чтобы до такой степени, чтобы регулировать рыночные отношения, когда по традиции цены в Украине всегда росли и растут намного быстрее, нежели заработные платы.
Среди экспертов также распространено мнение, что летом всегда падает спрос на квартиры. С чем тоже трудно согласиться на том простом основании, что на дворе — май, то есть месяц, всегда отличавшийся активностью накануне отпускного сезона.
— Оснований рассчитывать на снижение цен нет, — считает Николай Гусев, риелтор одного из столичных агентств недвижимости. — Продавцы, привыкшие, что их собственность постоянно растет в цене, не смогут понять, что желающих выкладывать такие деньги за жилье становится все меньше. Они или будут продолжать упорно ждать своего покупателя, или снимут квартиру с продажи, чтобы сдать ее в наем.
Непростая тенденция и с ипотечным кредитованием. Несмотря на оптимистичные прогнозы, связанные с приходом на рынок иностранных инвесторов, кредитные ставки уменьшаться в ближайшее время не собираются. Сегодня в валюте ставки ниже 12 процентов не найдешь, в гривне — минимум 16—18 процентов. И потом, согласитесь, по меньшей мере наивно было бы ожидать от банкиров снижения ставок по кредитам, когда государство трясет в лихорадке политических разборок.
Источник: http://www.domik.net |
