Всё о кредитовании жилья на Украине: ипотека, кредит на жилье, ипотечный кредит

Всё о кредитовании жилья на Украине

 
Главная
Новости
Законодательство
Банки
Сравнение
Кредитные калькуляторы
Партнеры

Доска объявлений

Поиск недвижимости:

Операция:
Объект:
Город:


 
09:37 2007-07-05  Ипотека в июне замедлилась
Увеличить

В большинстве регионов Украины количество сделок по выдаче ипотечных займов в июне заметно сократилось

По-видимому, дело не только в летнем спаде деловой активности. Сохранение высоких цен на недвижимость становится фактором торможения ипотеки . Определенный перегрев рынка ставит банкиров перед дилеммой: либо смягчать условия выдачи ипотечных займов и увеличивать собственные риски, либо зарабатывать прибыль с помощью других кредитных продуктов.

По словам ряда опрошенных "i" банкиров, в Киеве и Киевской области, Днепропетровске и Днепропетровской области в июне зафиксировано значительно меньше сделок по приобретению квартир за счет банковских кредитов. Речь идет о банках достаточно больших, многофилиальных, удерживающих процентные ставки по ипотечным кредитам на среднерыночном уровне. Резко снизилоськоличество ипотечных кредитов также в Ровно, Луцке и Львове. Весенние объемы выдачи ипотечных кредитов сохраняются в Крыму и Одессе (там сейчас жилищный бум.- Авт.), а также в Харькове, Донецке и Луганске (в пригородах цены на жилье еще терпимы.- Авт.). При этом, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), 35,8% всех новых ипотечных кредитов приходится на Киев и Днепропетровск. А по ипотечным схемам в настоящее время продается половина всей недвижимости. Управляющий киевским областным филиалом Укрсоцбанка Андрей Онистрат считает, что сегодня банковский клиент избалован и хочет получить наименьшую ставку. Этим и объясняется затишьена рынке. <Думаю, что и осень для банков будет сложной. Возможно, снижение спроса на ипотеку составит до 30%. Политическая нестабильность не способствует покупке дорогих вещей>,- говорит Андрей Онистрат.

Снижение интереса к ипотеке - очередная предпосылка для понижения цен на перегретом рынке недвижимости, потому что ипотека - один из главных факторов стремительного роста цен на жилье, который мы наблюдаем последние несколько лет. С другой стороны, торможение ипотеки - причина для пересмотра банкирами своей кредитной политики. Ведь планы по банковским доходам от выдачи и обслуживания ипотечных кредитов уже давно составлены и утверждены акционерами.

Многие банкиры еще в начале лета пошли на отказ от обязательного первоначального взноса - все банки, которые занимают первые 12 мест по объемам ипотечногокредитования, предлагают заемщикам взять кредит без первого взноса, правда, при условии наличия дополнительного обеспечения. Теперь появляются и другие новшества- ПриватБанк и Альфа-банк кредитуют недвижимость без справки о доходах, при первоначальном взносе не менее 30% (это примерно та сумма, которую банк тратит на судебное изъятие залога.- Авт.). Правэкс-Банк готов включать в сумму кредита, кроме полной стоимости квартиры, также сумму всех банковских комиссионных платежей (оплата услуг независимой оценочной компании, нотариальных услуг, услуг агентства недвижимости и т.д.), а также сумму страховых платежей.

Очевидно, для сохранения объемов ипотечных операций банкиры готовы закрыть глаза на повышение уровня риска по ипотечным активам. <Существенная задолженность строительного сектора и сектора недвижимости является основным источником кредитных рисков для банков>,- утверждает младший директор аналитической группы Fitch по финансовым организациям Дмитрий Ангаров.

Финансовые специалисты уверяют, что до осени ставки и условия ипотечного кредитования не изменятся. Но планы по прибыли, скорее всего, банкирам придется выполнять с помощью других кредитных продуктов. На первый план выходит потребительское кредитование под залог недвижимости. Такие кредиты тоже достаточно длинные (например, УкрСиббанк выдает на срок до 20 лет) и приносят кредитно-финансовым учреждениям даже большую доходность, чем стандартные ипотечные кредиты. <Рынок действительно переориентируется на потребкредитование: если недвижимость будет дешеветь, люди будут активнее закладывать квартиры, чтобы получить деньги на развитие бизнеса>,- говорит Андрей Онистрат.

Рост доли потребительской ипотеки в банковских активах объективно увеличивает риски банковского сектора. Но востребованность кредитов <на высвобождение капитала> для открытия своего дела среди украинских заемщиков пока еще не так высока. Поэтому, по мнению главного стратега инвестиционной компании <Альфа-Капитал> Сергея Кульпинского, снижение спроса на ипотеку все же несколько изменит структуру спроса на долгосрочные ресурсы. Все привлеченные с начала года банками внешние ресурсы (более ,5 млрд.) были долгосрочными. Вместе с тем это не создало существенного избытка долгосрочной ликвидности на рынке - скорее у банков стало немного больше коротких денег (это видно из нынешней кривой доходности, где стоимость долгосрочных ресурсов на 6% превышает стоимость краткосрочных). <Вусловиях снижения спроса на ипотечное кредитование длинные ресурсы будут оставаться востребованными банками для удовлетворения инвестиционного спроса экономики. Инвестиции в основной капитал в первом квартале показали существенный рост (32,2%), притом что доля банковских ресурсов в их финансировании остается незначительной, едва составив 14%, тогда как 60% инвестиций - собственные средства предприятий>,- отмечает господин Кульпинский. Исходя из этого, видимо, банки в меньшей степени будут ориентироваться на привлечение длинных (более 12 месяцев) валютных ресурсов из-за рубежа, одновременно снижая и валютные депозитные ставки в Украине. В то же время спрос на гривневые длинные ресурсы под влиянием высокого инвестиционного спроса в экономике останется высоким, а банки вряд ли будут снижать депозитные ставкипо гривне в текущем году.

Источник: http://bin.com.ua



  :: Коментарии ::

:: Добавить комментарий ::
Ваше имя:
Текст:
Код: Введите этот защитный код

Новости на дату:

март2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 2829 30 31
          

©2006- 2024 - KreditNaDom.info

Недвижимость Украина Киев Винница Луцк Днепропетровск Кривой Рог Донецк Мариуполь Житомир Ужгород Запорожье Мелитополь Бердянск Ивано-Франковск Обухов Бровары Борисполь Фастов Кировоград Симферополь Севастополь Евпатория Ялта Феодосия Керч Луганск Львов Дрогобыч Николаев Одесса Полтава Ровно Тернополь Харьков Херсон Хмельницкий Черкассы Умань Чернигов Черновцы