 В отличие от отечественных банков, иностранные предлагают более привлекательные условия кредитования на покупку строящегося жилья.
Например, в Испании ссуду на приобретение недвижимости на первичном рынке можно взять под 4-7% годовых. Правда, заемщику придется сразу оплатить до 50% покупаемого жилья. Решение о выдаче такого кредита принимается в течение месяца.
Для сравнения: ссуда на покупку готового жилья в этой стране сроком до 30 лет обойдется в 3-4% годовых. Причем оплатить придется 30-40% его стоимости. Для оформления такого займа клиенту банка необходимо предоставить только паспорт и справку о заработной плате. Кредит оформляется в течение 15-20 дней.
В банках Кипра можно получить ипотечный кредит на сумму до 70% стоимости жилья на срок до 15 лет. Средняя ставка при этом составит 4,5-5% годовых.
Во Франции клиент может оформить ипотечный кредит на «первичке» сроком на 30 лет, при этом процентная ставка составит 5-6% годовых. Клиенту сразу же придется внести не менее 40% от стоимости жилья.
Довольно жесткие требования французские банки выставляют к заемщикам-нерезидентам: необходимо заключение аудиторской проверки финансового состояния клиента, а также выписку с персонального счета за последние 6 месяцев. Платежи по кредиту не должны превышать 40% ежемесячного дохода клиента.
А в США, например, вообще нет такого понятия, как ипотечный кредит под строящееся жилье. В большинстве случаев квартиры и дома продаются только после завершения строительства. Самый распространенный в США вид жилищного кредитования — ипотека на 30 лет. На втором месте займы на 15 лет. Размеры процентов по кредиту здесь довольно гибкие и зависят от сроков и условий кредитования. В настоящее время ипотечные кредиты в США выдают в среднем под 6% годовых.
Кстати, практически все зарубежные страховые компании предлагают страхование финансовых рисков заемщиков. К примеру, они могут застраховаться от банкротства компании-застройщика, риска двойной продажи квартир, а также «технических» неприятностей — несоблюдения сроков выполнения проекта и строительных работ, просрочки сдачи объекта в эксплуатацию, разрушения или повреждения зданий вследствие аварии, пожара или стихийных бедствий. Несмотря на то, что тариф по этому виду страхования колеблется в рамках 1,5-4% страховой суммы, после оформления ипотечного кредита на «первичке» заемщики могут спать спокойно.
Источник: http://www.domik.net |
