 Сейчас на рынке огромное предложение крупных земельных участков. При этом рынок участков под Киевом является достаточно закрытым. Как правило, цепь "продавец-покупатель" минует посредника.
Как пишет "Дело", зачастую в большинстве объявлений в прессе и Интернете о продаже крупных земельных участков значится - целевое назначение "частное сельское хозяйство", при этом не исключена возможность использования таких участков под жилищную застройку.
Вячеслав Собуцкий, эксперт компании DEOL Partners утверждает, что в настоящее время собственниками земли являются инвестиционные компании, девелоперы и чиновники. Именно они и продают эти земли. Причем площадь продаваемой земли может быть неограниченной. "В собственности крупной компании могут находиться земельные участки общей площадью от 500 до нескольких тысяч гектаров", - утверждает Сергей Комиренко, директор компании R&D Investments.
Стоит отметить, что по мнению специалистов, рынок крупных земельных участков под Киевом является достаточно закрытым. Как правило, цепь "продавец-покупатель" минует по-средника.
Чаще владелец предлагает землю потенциальным покупателям - компаниям, которые реализовывают на ней определенный проект. Как правило, это коттеджные городки, логистические центры, реже промышленные объекты.
По данным компании SV Development, сегодня на продажу выставлено 15 000 гектаров земельных участков. Среди них доля крупных участков (от 20 гектаров) составляет около 75%.
"На сегодня спросом пользуются земельные участки в районах, примыкающих к Киеву: Обуховский, Васильковский, Бориспольский, Броварской, Вышгородский, Киево-Святошинский, а также Макаровский", - рассказывает Александр Копытов, эксперт компании DEOL Partners.
"Цена земельного участка определяется следующими факторами: форма собственности, удаленность от Киева, целевое назначение, наличие коммуникаций, подъездных путей, охранных зон, рыночная стоимость аналогичных участков в данном районе", - считает Александр Копытов.
При этом стоимость сотки земли на таких участках в среднем в 3-4 раза ниже, чем в коттеджных городках в том же районе.
По мнению эксперта, реальных сделок сейчас на земельном рынке мало - серьезные промышленные инвесторы ждут отмены моратория.
Источник: http://delo.ua |
