"Переход "Киевгорстроя" в частные руки может грозить резким скачком цен на жилую недвижимость"
Президент группы компаний "Тект" Вадим Гриб уверен, что решение о продаже крупнейшей строительной компании "Киевгорстрой" уже принято. Дело осталось за малым - сосредоточить пакеты ключевых предприятий холдинга в одних руках и продать "Киевгорстрой" дважды. Сначала - долю в самом холдинге, а потом - пакет акций входящих в холдинг предприятий.
Вы говорили, что в предприятиях, которые входят в холдинг, среди акционеров начали появляться представители столичной администрации. Можете привести примеры?
С начала текущего года зампредправления «Киевэнергохолдинга» Владимир Коваль получил во владение пакеты трех предприятий, которые входят в холдинг. Это ОАО «Киевотделстрой» (35%), «Строймеханизация» (15%), «АТП-5» (55%). На рынке ходят слухи, что этот человек является представителем мэра Киева Леонида Черновецкого.
В каких предприятиях холдинга вы являетесь акционером?
ДБК-4, ДБК-3, КГС-3 — это ключевые предприятия холдинга. Еще «Киевэлектромонтаж» (2,68%), «Крещатикстрой» (26,28%), «Строймеханизация» (20,02%), ДСК-1 (50,68%), «Киевспецстрой» (22,85%), «Киевотделстрой» (24,09%). В ДБК-3 у нас было 20%, но в ходе последней эмиссии пакет размылся в три раза. На ДБК-4 унас было 15,6% акций, но за счет присоединения мусорных акций пакет уменьшился до 4%.
Такая же ситуация и на КГС-3 — было 15%, а осталось около 6%. Сейчас власть готовит приватизацию холдинга под определенного покупателя. Понимаете, тот, кто купит холдинг, столкнется с проблемой управляемости входящих в него предприятий, потому что холдингу принадлежит только 25-30% акций предприятий. А для контроля необходимо еще 20-25%. Поэтому и размывают наши пакеты и аккумулируют их в структурах мэра, чтобы наэтом второй раз заработать. Например, организация «Фондовый союз «Украина» является держателем акций десятка предприятий холдинга. Таким образом, сначала продадут часть холдинга, а потом пакет акций предприятий «Киевгорстроя».
О том, что власть продаст холдинг, свидетельствуют два факта. Первый — это решение Киевсовета оботмене запрета на приватизацию «Киевгорстроя», а второй — это оценка акций.
Вы считаете, что будет продано 80% холдинга?
Такое решение может вызвать слишком большой резонанс. Скорее всего будет продано около 30%. Это будет мотивировано тем, что контрольный пакет (50%+1 акция) все же останется в руках города. Однако 30% акций города и еще около 10% акций, которые находятся в свободном обращении, смогут устранить проблему управления в том случае, если будет назначен свой директор, то есть 40% +директор — это тоже самое, что 50% + 1 акция.
Получив контроль над ключевыми предприятиями холдинга, покупатель сможет диктовать свою позицию рынку. Переход такогогиганта и монополиста рынка недвижимости, как ХК «Киевгорстрой», в частные руки может грозить резким скачком цен на жилую недвижимость, поскольку для частного капитала максимизация прибыли — главная задача.
А кто покупатели?
На рынке не так много предприятий, которые изучали «Киевгорстрой». В частности, это российскиеMirax Group и бывшая «Альфа-эко». Последняя сейчас сменила название. Я думаю, что из-за всей этой шумихи в СМИ могут сделать еще третью фирму, которая купит акции, а потом перепродаст их конечному покупателю.
Вы планируете продавать ваш пакет акций предприятий, которые входят в холдинг?
Если предложат подходящую цену, продадим, конечно. В свое время город нам предлагал продать акции в розницу, но мы отказались. У нас есть понимание цены, продавать пакет будем только оптом.
Сергей Полонский, Председатель совета директоров - президент корпорации Mirax Group
"Я пока не готов говорить о покупке "Киевгорстроя", - заявил он. В свою очередь вице-президент Mirax Group Андрей Харив заявил, что компания не собирается покупать акции холдинга. "Мы рассматриваем другие проекты, которые пока в стадии разработки", - заявил господин Харив.
С представителями компании "Альфа-эко" связаться не удалось.
Анатолий Чуб, Начальник управления коммунальной собственности, член наблюдательного совета ХК "Киевгорстрой".
"Я уже говорил, что никому даже в кошмарном сне не приснится продавать акции такого строительного гиганта", - заявил господин Чуб. От дальнейших комментариев он, впрочем, отказался.
Источник: http://www.finance.ua |