 Цены на квартиры в Киеве, по разным прогнозам, в будущем году повысится не более чем на 10-15%. Однако некоторые эксперты утверждают, что жилье будет дешеветь.
В следующем году участники рынка недвижимости ожидают незначительного роста цен на квартиры — не более 1% в месяц. При этом в компании «ТММ» прогнозируют снижение цен на квартиры экономкласса в Киеве на 25% — до 2 тысяч долларов за квадратный метр. Тенденции Киева могут повлиять также на рынок в регионах. «Сейчас у нас новое правительство, а политическая обстановка влияет на развитие любого рынка, — говорит Константин Новицкий, президент Ассоциации риелторов Одессы и Одесской области, — так что о каких-то прогнозах можно будет говорить не раньше весны».
О полном «замирании рынка» и снижении цен на квартиры в будущем году пока говорить рано. Во-первых, по многим причинам в настоящем году достаточное число покупателей ушло с рынка. В этом году, по данным разных агентств недвижимости, число сделок было в 1,5-2 раза ниже, чем в прошлом. Те, кто все-таки созрел для приобретения жилья, но решил повременить, скорее всего, начнут возвращаться на рынок в будущем году. По мнению специалистов, отложенный спрос, по крайней мере, не даст ценам на квартиры падать. Однако «бума» не будет, так как предпосылок для существенного повышения уровня заработных плат нет.
В то же время риелторы утверждают, что в 2008 году цены на квартиры будут расти на уровне 2007-го.
Одни специалисты говорят о том, что на рынок банковских услуг Украины должны выйти несколько иностранных банков. Имея более дешевые ресурсы, они могут позволить себе и более низкие ставки по кредитам. Но вряд ли несколько банков смогут изменить рынок кредитования. Они, скорее, сориентируются на уже существующий уровень процентных ставок. Кроме того, в этом году уже несколько финучреждений заявили о незначительном повышении ставок по кредитам. К сожалению, ставки по ипотечному кредитованию не снижаются вместе со снижением спроса на кредиты. Но в то же время стоит отметить, что около 80% квартир приобретается в кредит, а поэтому говорить об отсутствии влияния ипотечного кредитования на рынок жилья не приходится. Источник: delo.ua |
