 Учитывая снижение процентных ставок по ипотечным кредитам за последние пару лет, заемщикам, взявшим кредит год назад и ранее, уже стоит задуматься о более дешевых займах. То есть, посмотреть на условия перекредитования (рефинансирования), которые предлагают украинские банки.
По данным компании «Простобанк консалтинг», средняя эффективная процентная ставка по рефинансированию ипотечных кредитов в гривне сроком на 25 лет на конец января составила 15,8% годовых, в долларах США – 12,8%, в евро – 12,4%, в швейцарских франках – 9,6% годовых. Для сравнения: на вторичном рынке жилья процентные ставки по ипотечным кредитам составляют: в гривне – 16,1%, в долларах – 13,1%, в евро – 12,4%, в швейцарских франках – 9,1% годовых.
Эксперты компании определили тройку самых выгодных предложений по рефинансированию ипотечных кредитов на конец января. Для анализа рынка ипотечных кредитов были выбраны предложения 50-ти ведущих банков.
В гривне (эффективная ставка):
14,07% годовых - ОТП Банк (первый взнос – 30%).
14,08% - Укрсоцбанк (первый взнос – 0%).
17,04% - Кредитпромбанк (первый взнос – 20%).
В долларах США:
10,99% годовых - СЕБ Банк (первый взнос – 20%).
12,07% - ОТП Банк (первый взнос – 30%).
12,58% - Укрсоцбанк (первый взнос – 0%).
В евро:
11,45% годовых – Кредитпромбанк (первый взнос – 20%)
11,57% - ОТП Банк (первый взнос – 30%)
12,08% - Укрсоцбанк (первый взнос – 0%)
Достаточно выгодные ставки по рефинансированию ипотечных кредитов делают эту услугу все более востребованной. «Не исключено, что в 2008 году одной из самых популярных операций будет рефинансирование долларовых ипотечных кредитов в гривневые. В перспективе структура валюты ипотечных кредитов существенно изменится, и это будет одним из факторов, который так или иначе будет влиять на желание рефинансировать кредит», - считает Александр Охрименко, советник председателя правления ОАО АБ «Укргазбанк».
Впрочем, ознакомившись с процентными ставками банков, следует обратить внимание и на дополнительные затраты, связанные с процессом перекредитования. Если эти расходы делают новый ипотечный кредит значительно дороже, то от него лучше отказаться. «Рефинансирование жилищного кредита – это достаточно сложная операция, и для неподготовленного человека может оказаться убыточной, - говорит Александр Охрименко. - По своей сути долгосрочные жилищные кредиты могут и должны быть рефинансированы в условиях существенного изменения условий ипотечного кредитования, но при этом не следует забывать, что рефинансирование требует дополнительных затрат. В идеальном варианте ипотечные брокеры должны предоставлять квалифицированную помощь в процессе рефинансирования ипотечного кредита». Источник: prostobank.com.ua |
