 В связи с постоянно растущим спросом на загородное жилье и ростом рынка существует возможность прихода крупных зарубежных компаний в Украину. В то же время прогнозируется, что темп роста рынка до 2020 года будет находиться на уровне 14% в год (в 1999 году этот показатель был на уровне 3%).
По прогнозам компании, наиболее востребованными станут коттеджные поселки с высокоразвитой инженерной и социальной инфраструктурой, утверждают аналитики компании "РеалЭкспо".
В ближайшее время будут развиваться крупные коттеджные поселки площадью от 100 га, объединяющие несколько форматов недвижимости: элитные коттеджи, резиденции и современные малоквартирные дома. Исходя из потенциальной емкости рынка, специалисты прогнозируют полное насыщение загородного сегмента к 2012 году при условии соблюдения заявленных сроков ввода в эксплуатацию, что, по мнению экспертов, маловероятно.
Результаты проведенного компанией исследования показали, что в 18% коттеджных поселков стоимость "квадрата" общей площади дома составляет от $3 тыс. 32% предложения - так называемый эконом-класс - это стоимость 1 кв.м в пределах $1 тыс. - $1,5 тыс. (только один коттеджных поселок предлагает дома по цене ниже $1 тыс. за кв.м). Бизнес-класс со стоимостью 1 кв.м от $1,5 тыс. до $3 тыс. занимает 50% рынка предложения.
"В будущем должна увеличиться доля коттеджных городков эконом-класса и значительно ужесточится конкуренция в сегменте бизнес-класса", - отмечают специалисты.
На сегодня средняя стоимость 1 кв.м коттеджа в Киевской области составляет $1 621. В долгосрочной перспективе ожидается, что средний ежегодный рост цен на коттеджи составит не более 15% и достигнет, таким образом, к концу года $1 783 за кв.м. Самой дорогой является недвижимость в Обуховском районе ($1400-5000 за кв.м), на втором месте - Киево-Святошинский (1100-3800 за кв.м) и Бориспольский районы (1400-3100 за кв.м). Третье место делят Вышгородский (1200-2800 за кв.м) и Васильковский (1200-2500) районы. Источник: rynok.biz |
