 Волынские эксперты не отрицают возможности удешевления жилья в области, но в каких границах пока прогнозировать не берутся.
К такому мнению пришли участники луцкого пресс-клуба, на котором обсуждалась ситуация на волынском рынке недвижимости.
Возможность удешевления жилья эксперты связывают с тем, что в области, по сравнению с прошлыми годами, заметно уменьшается количество предложений на первичном и вторичном рынках недвижимости в то время, как спрос на жилье остается высоким.
Как отметила директор Волынского агентства недвижимости Лариса МУСИЙЧУК, некоторое удешевление жилья возможно как следствие подорожания коммунальных услуг. Негативным, по мнению эксперта, является и тот факт, что граждане сами «нагоняют» цену на жилье. Немалую роль играют и строительные организации, строя «элитное» жилье.
«По моим прогнозам, на весну следующего года цена элитного жилья в Луцке уравняется с ценой жилья с евроремонтом и мебелью на намывном острове Дубаи, где один квадратный метр стоит 1000 долларов», - отметила Л. МУСИЙЧУК.
По словам специалиста по ипотечному кредитованию КБ «Захидинкомбанк» Андрея ТКАЧУКА, с точки зрения экономики спад цен должен произойти, «но какой это будет спад, не берется прогнозировать ни один специалист». Это объясняется изменением стоимости жилья на протяжении всего периода независимости Украины: в 1992 – 98 гг. прослеживался рост цен, впоследствии – около двух лет – происходил незначительный спад, а с 2000 года – безумный рост.
А.ТКАЧУК остановился на трех основных факторах, которые формируют цены на рынке недвижимости: предложения банков по ипотечному кредитованию, молодежное жилищное кредитование и рекомендации НБУ о запрещении кредитования физических лиц в иностранной валюте. Последний фактор, по словам специалиста, еще не имеет существенного влияния, но это лишь дело времени. «При конвертации иностранной валюты в национальную, банки, понятно, захотят компенсировать потери, которая приведет к уменьшению платежеспособного спроса населения. Закономерно, что жилье должно таки подешеветь. Однако в этом, кроме обычных граждан, не заинтересована ни одна структура, которая имеет на рынке недвижимости свои интересы, в первую очередь – банки и строительные организации», - отметил А. ТКАЧУК.
Источник: Документинформ |
